Rendement berekenen vastgoed: wat houd je netto over aan een beleggingspand?

Wat rekent deze tool uit?

• Netto cashflow per maand. Kale huur min rente, aflossing, beheer, onderhoud, gemeentelijke belastingen, verzekering en VvE.
• Benodigd eigen geld. Totale investering (koopsom, overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, verbouwing, verduurzaming) min wat de bank financiert.
• Rendement op eigen geld. Netto cashflow per jaar gedeeld door je eigen inleg.
• Netto aanvangsrendement (NAR). Huur min exploitatiekosten, gedeeld door de totale investering. De maatstaf waarmee beleggers panden onderling vergelijken.

Hoe werkt de financiering van een beleggingspand?

Een verhuurhypotheek werkt anders dan een hypotheek op je eigen woning. De bank kijkt naar de marktwaarde in verhuurde staat en financiert daar een percentage van: de loan-to-value (LTV). Bij de meeste banken ligt die tussen 50 en 80%. Het verschil tussen je totale investering en de lening moet uit eigen geld komen. Daarom vragen we in stap 2 om je LTV en niet om een leenbedrag.

Veelgestelde vragen

Wat is een goed rendement op vastgoed?

Actieve leden van onze community halen gemiddeld zo'n 20% hoger rendement. Als vuistregel: een NAR boven de 6% en een positieve cashflow na alle kosten is een deal die je serieus kunt bekijken.

Waarom is de overdrachtsbelasting 8%?

Voor vastgoed dat je niet zelf bewoont geldt het algemene tarief. Wij rekenen met 8%; controleer altijd het tarief dat op het moment van aankoop geldt.

Moet ik aflossen op een verhuurhypotheek?

Veel verhuurhypotheken zijn deels of geheel aflossingsvrij. Los je wel af, dan bouw je vermogen op maar daalt je maandelijkse cashflow. Vul je aflossing in en je ziet direct het verschil.